起源：港股地产股持续拉升作者： 王智明：

高端幼区多位业主拒收房:幼区车位数量“蒸发”约1/3

近日，河南郑州保利璞悦幼区的多位业主向红星新闻反映，他们采办的高端改善住宅在交付时，地下车位数量与规划严重不符，引发多位业主不满
。

一位业主代表称，幼区有312户住户，2023年购房时幼区规划图和购房合同都显示地下车位应为632个，车位配比为1:2，而建成后才发现，现实仅建了约400个车位，幼区车位配比降至不及1:1.5，“规划中的充足车位是房屋价值的重要支持，如今数量大幅削减，直接影响将来保值增值
。这加害了整个业主的利益
。”

业主们向郑州市郑东新区综合行政法律局（城市治理局）反映后，3月27日该局在幼区内张贴《提醒》称，该幼区在原规划机动车位区域内，擅自搭建七处一层砖混结构构筑物，与原有规划不符，有被拆除和整改的风险
。

5月3日，保利河南分公司一位工作人员暗示，目前当部门门已经染指处置，并且进入了行政复议阶段，下一步要等当部门门的了局
。

郑州市天然资源和规划局郑东新分辨局一位工作人员暗示，下一步有关单元必要凭据有关物权法、物业治理法等司法律规与消防、人防集体钻研解决
。郑州市郑东新区综合行政法律局（城市治理局）一位工作人员暗示，目前案件在调查，每周也在开调度会推动
。

▲幼区大门

开发商被指不履约配足车位

法律部门曾称车位区域佑装擅自搭建”

一位业主代表通知记者，保利璞悦位于郑州市北龙湖片区，定位为高端改善住宅，房价在每平方米4万元左右，而一楼的房源售价曾达每平方米7万元
。车位此前销售价值在35万至40万元之间
。

这位业主代表提供的租房合同截图显示，“项目配建地面停车位0个，地下停车位632个
。”

▲购房合同截图

这位业主代表介绍，早在去年8月交房前，他们就发现了幼区车位数量异常，并于10月向城市治理法律部门投诉
。经现场核查，法律部门认定部门改建属于违建，并下达了责令整改通知书
。尔后，业主持续通过投诉等渠路反映问题
。

今年3月，郑州市郑东新区综合行政法律局（城市治理局）在幼区内张贴《温馨提醒》称，“前期，我单元接人民投诉:保利璞悦项目将其中200余个地下停车位封关刷新为地下室，与一层买通后销售给一楼业主
。经我单元现场勘查，该幼区3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼南侧，原规划机动车位区域内，被擅自搭建七处一层砖混结构构筑物，与原有规划不符，有被拆除和整改的风险
。鉴于此，为预防宽大业主财富受到损失，建议暂不合上述区域进行装建
。”题名为3月27日
。

▲郑州市郑东新区综合行政法律局（城市治理局）在幼区内张贴《温馨提醒》

多位业主回绝收房

有关部门工作人员：正推动解决

上述业主代表暗示，该幼区此前通过了当部门门的结合验收，其时车位数量切合规划规范
。问题呈此刻验收之后至交付期间，业主疑惑开发商私下改建了车位空间
。“其时部门车位被改建为一楼地下室，算作一楼住户套内空间，但是一楼地下室虽不算在套内面积内，套内面积的价值却达到每平方米7万元左右
。”

这位业主代表介绍，3月27日起头，在一些业主的见证下有一栋楼的地下室已经起头拆除
。但后续由于法律部门启动的是简易法式，开发商提起了行政复议，强拆终场
。从现场来看，拆除的就是一楼的地下室
。后续法式需期待行政复议了局及可能进行的听证会
。

▲有地下室被拆除

矛盾直接影响到了交付
。这位业主代表介绍，幼区原定于今年3月28日集中交房，但因而事,大量业主选择抵造
。已有20余位业主代表向开发商寄送了《拒收房通知函》
。

▲业主代表寄出拒收房通知函

5月3日，保利河南分公司一位工作人员暗示，目前当部门门已经染指处置，并且进入了行政复议阶段，下一步要等当部门门的了局
。

郑州市天然资源和规划局郑东新分辨局一位工作人员暗示，下一步有关单元必要凭据有关物权法、物业治理法等司法律规与消防、人防集体钻研解决
。郑州市郑东新区综合行政法律局（城市治理局）一位工作人员暗示，目前案件在调查，每周也在开调度会推动
。

红星新闻首席记者 吴阳

编纂 包程立 审核 高升祥