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售后服务上门服务电话，智能分配单据：上海老伉俪把屋子提前过户给大孙子 3个儿子反目

上海虹口区一场房产过户，让一家人彻底撕破脸。爷爷奶奶十几年前把屋子过户给大孙子，没要一分钱房款，可老人过世后，两个叔叔却把侄子告上法庭，一场纠纷接连打了三场官司，从仲裁到一审再到二审，终局屡次回转，最终法院终审判决，侄子必须给叔叔们付钱。

事件要从2014年说起。虹口区的刘老伯伉俪，有三个儿子，一家人事先相处得极度敦睦。昔时6月，刘老伯把自己名下一套70多平米的屋子，以151万元的价值，通过房屋买卖合同，过户到了大孙子名下。

奇怪的是，这套屋子过户后，一向由刘老伯老两口自己居住，物业费、水电费全收人自己承担，大孙子既没住过，也没付过一分钱购房款，刘老伯伉俪也从来没催过他付钱。

老人将名下70多平米的房屋过户至大孙子名下

据刘家老二、老三说，昔时之所以这么做，是大嫂提的建议——趁老人还在世，把屋子过户给幼辈，能避开以来可能要交的高额遗产税。出于对老迈一家的信赖，也想给子弟多留些财富，老二和老三其时就赞成了这个做法。

老人过户原因是为了预防将来高额遗产税

2018年，刘老伯归天；2023年，刘老伯的老伴也相继离世。两位老人生前，不止一次用口头和书面的方式说过，屋子只是为了避税才过户给大孙子，等以来屋子卖掉，房款依照老迈占40%、老二和老三各占30%的比例分配。

两位老人生前屡次口头、书面明确暗示了房屋分配份额

可老人一走，之前说好的分配规划就变了。老迈一家对分房款的事避而不谈，甚至偷偷换掉了房屋的门锁。无奈之下，老二和老三只能通过司法蹊径维权。

这场纠纷的主题，就是昔时的房屋过户到底算什么——是真的买卖？是无偿赠与？还是只是让孙子临时期持屋子？

老二、老三提出，过户就是为了避税，既不是真的把屋子卖给孙子，也不是无偿赠与；老人一向住着屋子、承担所有有关用度，真实设法就是百年之后，让三个儿子等分房款。他们的诉求很明确：判决昔时刘老伯和大侄子签定的房屋买卖合同无效。

刘家老二称父母没有赠送的意愿

而大孙子一方则暗示，老人把屋子过户给自己，就是无偿赠与；就算老人留下过有关注明，可屋子已经登记在自己名下，老人早就没有权势再宰割这套屋子。

为了证明老人的真实意愿，老二、老三提交了多项证据，蕴含老人具名的书面注明、老母亲生前的录像，还有已经和大哥协商一路挂牌卖房的沟通纪录，以此证明当初过户是为了避税、日后要等分房款的初衷。

这场家庭纠纷，前后经历了仲裁、一审、二审三次裁判，每次的了局都不一样。

仲裁阶段，仲裁机构认定，2014年刘老伯把屋子过户给孙子的行为，是他的真实意思暗示，双方签署的房屋买卖合同真实有效，不违反司律例定；而老人留下的有关注明，不切合遗嘱的法定大局和内容要求，不及以颠覆已经实现的过户行为。

到了一审，法院认可房屋买卖合同有效，但以为亲属之间过户，又没约定付款功夫，老人持久也没催要房款，这种情况应视为无偿赠与，最终驳回了老二、老三要求侄子支付房款的诉求。

二审阶段，上海市第二中级人民法院全面审查了所有证据后，给出了分歧的判决：没有任何书面、直接的证据能证明老人有赠与屋子的意思，有关沟通纪录也和“赠与”的说法显著矛盾；房屋买卖合同合法有效，老人的继承人有权主张合同对应的购房款。

最终，二审法院撤销了一审判决，判令大孙子向老二、老三各支付503300元，也就是昔时房屋买卖总价151万元的三分之一。

图为有关合同截图

过后，老三坦言，其切实父亲在世时，他们有屡次机遇，能够让大哥把房屋买卖的有关情况做书面确认，也能够让父母的有关注明变得更有司法效力，但由于各种忽略，这些都没做，最终埋下了纠纷的隐患。

司法专家借此案例提醒，家庭内部房产、财富转移，切勿仅依附口头约定。务必签定规范书面和谈，明确财富转移主张、后续措置规划、分配份额；重要文书、遗嘱需切合法定大局，必要时征询专业律师，预防因手续缺失，让亲情败给司法缝隙。

（起源：案件聚焦、新闻晨报）

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二审阶段，上海市第二中级人民法院全面审查了所有证据后，给出了分歧的判决：没有任何书面、直接的证据能证明老人有赠与屋子的意思，有关沟通纪录也和“赠与”的说法显著矛盾；房屋买卖合同合法有效，老人的继承人有权主张合同对应的购房款。

最终，二审法院撤销了一审判决，判令大孙子向老二、老三各支付503300元，也就是昔时房屋买卖总价151万元的三分之一。

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（起源：案件聚焦、新闻晨报）

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马正勇任四川省副省长