记者丨张伟泽

编纂丨朱丽娜 李艳霞

视频丨柳汐

5月20日，香港特区立法会三读通过《2026年印花税（订正）条例草案》，正式将价值超过1亿港元的住宅物业买卖印花税税率从4.25%大幅调高至6.5%。该新税率合用于2026年2月26日或之后签立的文书。据香港特区当局预测，此举秉持“能者多付”准则，预计每年将为特区当局增长约10亿港元收入。

以成交价1.1亿港元的住宅推算，买家必要缴纳的印花税从467万港元上调至715万港元，增长248万港元。

这次加税的布景是2025年以来香港超等豪宅市场的发作式增长。据中原地产钻研部的数据，2025年整年，香港1亿港元及以上个人住宅成交量共录得262宗，创下积年新高，总成交金额达531亿港元，同比增幅达22%。

若以2025年的成交数据进行测算，2025年整年1亿港元以上住宅均匀每宗成交价约为2.03亿港元，远超渐进税率合用上限（约1.096亿港元），绝大无数成交均合用全额6.5%税率。以531亿港元总成交金额计，旧税率（4.25%）下对应印花税收入约22.57亿港元，新税率（6.5%）下则约为34.52亿港元，港府可多收约11.95亿港元。

对于新设立的税阶，条例草案同样提供了出格宽减机造，以滑润当住宅物业的价值从一个税阶增长至高一个税阶时印花税税款增长的幅度。计及出格宽减后，价值超过1亿港元但不超过1.09亿港元的住宅物业，须缴付的印花税为425万港元加上价值中超出1亿港元款额的30%，即印花税税率将渐进式由4.25%递增至6.5%。

然而，香港地产及建造界议员黄浩明对条例草案表白了保留定见；坪泼髦赋，业界以为楼市从前数年持续低迷，2025年才稍微回升，但特区当局顿时推出影响楼市的措施，业界不安会影响早年“撤辣”带来的成就；坪泼饕鍪莩，特区当局在宣读《财政预算案》措施后，1亿港元以上物业成交量由今年1月的32宗着落至4月的9宗，反映政策已对市场造成影响；坪泼饕晕，本次上调印花税，将会影响高端人才、企业以及家族办公室来港意愿。

香港财经事务及库务局局长许正宇在香港立法会回应议员关注时暗示，本次受影响的住宅物业买卖只占香港地产买卖总数约0.3%，数量相当有限。由于特区当局招才引资和吸纳家族办公室工作的基础不只是税项，还有香港各方面的综合优势，因而并不不安对有关工作产生影响。

出品丨21财经客户端 21世纪经济报路

微信两全丨曾静娇 编纂丨林芊蔚

21君荐读