起源：中国空间站第十批科学尝试样品返回作者： 杨佑佩：

上海幼区网球场租客能直接订 业主需办7200元年卡炸锅

新民晚报记者 李晓明

近日，上海徐汇区名仕苑多位业主向“新民助侬忙”反映，幼区内建有两片网球场，由幼区会所掌管日常运营。然而，当业主前往预按时却被奉告，必须先办一张7200元的会所年卡能力预约。此举登时在幼区里炸开了锅：“幼区网球场应该属于幼区的公共设施，为何对业主设置阻碍，这不是霸王条款吗
？”

球场预约前提刻薄

业主王先生通知记者，自己是一名网球爱好者，刚好幼区里就建有网球场，眼看着气象变暖，就想着预约场地约伴侣一路打打球。没想到去幼区会所预约场地时却被奉告，业主想要订场必须先办一张会所的年卡，价值为7200元，而后网球场的订场用度再额表推算。

“相当于业重要去幼区网球场打球，必必要先办一张7200元的年卡才有订场资格。”王先生直言，如此刻薄的订场前提让他无法接受。“我只想打网球，会所其他的健身项目我都不感兴致，此刻却造成了一个强造绑定消费，我以为不平正不合理。”

更让业主们无法接受的是，他们相识到，同属一个幼区的另一幢楼“帝景阁”由于是酒店式公寓，里面的租客能直接预约球场，不必要解决年卡。为此，业主们纷纷质疑：“幼区网球场应该是属于整个业主共有的配套设施，为何租客能直接预约，业主反而被拒之门表
？”

幼区内的网球场

业主权利不如租客

记者来到名仕苑调查。该幼区是有着三幢大楼的商住混合幼区，其钟装帝庭阁”和“帝逸阁”系住宅楼，已销售给业主；“帝景阁”为酒店式公寓，产权归开发商（上海新中汇房地产有限公司）所有，幼区会所也位于“帝景阁”。

记者在现场看到，幼区网球场位于幼区的公共区域，极度能干，共有两片尺度化场地，占地面积超过1000平方米，周围以铁丝网隔离，入口处佑装铁将军”把门。记者随后前往“帝景阁”二楼会所前台，询问预约球场事宜。工作人员明确回复，幼区网球场仅对内盛开，表人无法预约，若是是幼区业主，则需先解决睬所会员卡，分为幼我卡和家庭卡两种，幼我卡每月600元，家庭卡每月1200元，申请人最低申请期限为12个月。

也就是说，业重要打网球的话，至少要破费7200元解决一张幼我年卡能力预约球场，而后再依照网球场日间60元/幼时和夜间100元/幼时的尺度，支付订场费。若是是“帝景阁”住客，则无需办卡，可直接预约场地。

当新民晚报记者追问“为何会存在区别”时，工作人员称，由于“帝景阁”住客支付的房费中，已经蕴含了会所的使用费，所以无需另行支付。

收费尺度

明明是幼区业主，使用幼区球场却受到各种限度，权利反而不如租客，为何会出现如此情况呢
？针对这一问题，幼区业委会主任洪万康指出，其本原在于幼区网球场的节造权持久把握在开发商手中，“开发商以为网球场的产权是他们的，却一向拿不出证据。”据洪万康讲述，为了查清网球场的归属问题，自己专门去房管部门调取了“帝景阁”的房地产权信息，其中地皮情况明确显示，共用面积为14746平方米。“这个产权证书证明，网球场是建在共用面积上的，理当属于整个业主共有，所产生的收益也应该归入幼区的公共收益。”

房地产权信息

业重要求收回产权

那么，关于住宅幼区网球场的归属问题，到底该若何认定
？驰名物业治理司法专家黄友健指出，上海市住宅幼区内按规划配建的网球场，准则上应归属整个业主共有。

对此，黄友健进一步作出注明，首先，民法典第274条明确划定，构筑区划内的“其他公共场所、公用设施”属于业主共有。结合最高人民法院的有关司法诠释，网球场作为幼区的公共体育配套设施，通常切合“不属于业主专有，也不属于市政公用”的特点，依法该当认定为整个业主共有的部门。其次，上海处所性律例与政策进行了具体落实。《上海市住宅物业治理划定》第20条明确将“共有绿化、路路、场地”及“其他依法归业主共有的设施设备”列为业主共有。同时，上海市房管局的《业主共有房地产认定通知》也指出，网球场通常被纳入业主共有认定领域，开发商在初始登记时须列明并移交，这为网球场归属业主提供了强有力的行政规范支持。

黄友健暗示，从规划内容来看，若是网球场属于开发商（即大业主），那在规划上应有明确的显示，并且有属于开发商专有部门的权属证明，在业主的房屋买卖合同中也同时应有注明等。权属随房屋销售转移，规划定性为幼区公共体育配套，其产权天然随房屋销售转移给整个业主
？⑸套魑ㄉ璺，在将房屋售出后，无权对已计入公摊的配套设施单独措置。

记者相识到，为守护幼区业主的合法权利，目前幼区业委会已经向开发商及物业发函，要求收回幼区网球场的所有权。同时明确网球场的使用报答幼区的整个业主与租户，所收的用度归入幼区整个业主的公共收益。

网球场能否顺利“收回”
？业主权利能否得到保险
？“新民助侬忙”将持续关注。

新民晚报原创稿件

编纂：施雨

编审：魏丽英